Mercato immobiliare in Veneto, prezzi da record

L’andamento del mercato immobiliare in Veneto è molto positivo. Tutti i dati della crescita.

Cresce il mercato delle case in Veneto, in corrispondenza anche di una vera e propria impennata dei prezzi. A dare evidenza del fenomeno, registrato in questa regione dell’Italia settentrionale, i dati relativi ai prezzi sia degli affitti sia delle case in vendita in Veneto: infatti 5 dei 10 capoluoghi di provincia che hanno avuto la crescita maggiore nel Nord si trovano in Veneto.

Per capire l’andamento del mercato immobiliare in Veneto, focalizzeremo la nostra analisi su:

• Andamento affitti in Veneto
• Andamento vendite case in Veneto
• Quotazioni immobiliari per tipologia
• Annunci di immobili in Veneto
• Mercato delle case vacanze in Veneto

Continuando nella lettura potrete farvi un’idea chiara del mercato immobiliare in Veneto nel 2018.

Andamento affitti in Veneto

Nel corso del mese di Novembre 2018 per gli immobili residenziali in affitto in Veneto sono stati richiesti 8,39€ per metro quadro al mese, un aumento del 4,45% rispetto a Novembre 2017. Questo rappresenta il prezzo più alto richiesto negli ultimi 2 anni per gli immobili dati in affitto in Veneto.

Tra i capoluoghi che hanno registrato la maggiore crescita del prezzo dell’affitto, emergono Belluno e Verona, che nell’ultimo semestre del 2018 hanno segnato un aumento del 6% dei canoni d’affitto raggiungendo rispettivamente 6,20 e 9,84€ al metro quadro.

Venezia, con i suoi 11,89€ al metro quadro rimane la città più ambita in Veneto per quanto riguarda gli affitti. Quanto costa affittare un bilocale di 65 mq a Venezia? Normalmente serve una cifra pari a 775€, ben al di sopra della media regionale di 530€.

Andamento vendite case in Veneto

L’andamento del mercato immobiliare in Veneto registra risultati molto positivi anche per quanto riguarda le vendite: i prezzi hanno subito un aumento negli ultimi 6 mesi sia a Verona (+3%), sia a Venezia (+2%).

Il costo degli immobili a Verona ha raggiunto i 1.806€ al mq, mentre a Venezia ha superato i 2.860€. Per acquistare un bilocale nella città lagunare si dovrà mettere mano al portafogli: occorrono infatti più di 185.000€!

Le case più economiche del Veneto si trovano in vendita nella provincia di Rovigo, dove viene richiesto un prezzo pari a 1.028€ per metro quadro.

Quotazioni immobiliari per tipologia

Tra le tipologie di case in vendita in Veneto, quella che ha registrato l’aumento più consistente in termini percentuali è costituita dagli attici: le quotazioni hanno marcato un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi. A seguire, i monolocali (+9,92%) e i bilocali (+4,53%), ad indicare che queste tipologie di immobili sono molto richieste dal mercato e, di conseguenza, i prezzi aumentano in misura corrispondente.

La tipologia che invece ha registrato la variazione negativa percentuale più consistente è costituita dalle case indipendenti: le quotazioni hanno subito una flessione pari a circa il 4% negli ultimi 3 mesi.

Annunci di immobili in Veneto

Dal punto di vista immobiliare il Veneto rappresenta una piazza importante in quanto raccoglie circa l’8% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra tutte le regioni italiane.

Per quanto riguarda la vendita, la tipologia che viene scambiata di più tramite la pubblicazione di annunci immobiliari in Veneto è data dagli appartamenti. Relativamente all’affitto oltre agli appartamenti vengono scambiati molto anche i negozi.

Il maggior numero di annunci immobiliari viene pubblicato nella provincia di Padova, ad indicare che si tratta di un mercato molto attivo sia per la vendita sia per l’affitto di immobili nella Regione.

Mercato delle case vacanze in Veneto

Il mercato delle seconde case in Veneto segue l’andamento dei prezzi a livello nazionale per questa tipologia di immobili, che ha registrato un calo generale. Nel 2018, il costo d’acquisto delle abitazioni turistiche venete è diminuito, marcando una flessione del 2% rispetto al 2017. Le compravendite immobiliari, invece, hanno ottenuto una variazione positiva: il loro numero è infatti aumentato di circa il 3,5%.

È un buon momento per comprare, dunque, mentre per chi vende è importante vengano sviluppate delle misure specifiche a sostegno del settore immobiliare turistico, al fine di combattere l’abusivismo e la concorrenza sleale.

I prezzi più elevati per case vacanze in Veneto si registrano a Cortina d’Ampezzo per quanto riguarda le località di montagna, mentre per le zone del litorale è Jesolo la località più costosa.

Ovviamente è sempre possibile acquistare una casa vacanze con un mutuo per evitare di investire tutti i propri risparmi nell’acquisto, oppure partecipare a un’asta giudiziaria per trovare immobili a prezzi vantaggiosi.

Aste giudiziarie di immobili in Veneto

Quando un immobile viene venduto a un’asta giudiziaria, significa che la società che l’ha costruito ha fatto fallimento, oppure il proprietario non è più riuscito a pagare il mutuo e si è visto pignorare l’immobile.

In questi casi viene organizzata una vendita forzata dei beni a mezzo di una procedura esecutiva, disposta dal tribunale competente, che viene realizzata attraverso un’asta immobiliare. I prezzi base, fissati per gli immobili all’asta, derivano dalle perizie di stima e sono generalmente più bassi di quelli di mercato, con l’obiettivo di vendere in tempi rapidi e rimborsare i creditori procedenti. Per i compratori potenziali, è possibile trovare delle autentiche occasioni di risparmio partecipando a un’asta giudiziaria di immobili in Veneto.

Occorre ricordare che tali aste si svolgono sempre di più in modalità telematica, permettendo di risparmiare denaro e tempo prezioso. Esistono molti siti specializzati in aste di questo tipo che offrono tutte le informazioni che servono per partecipare, incluse le perizie di stima e le ordinanze di vendita, e pubblicano schede dettagliate con le caratteristiche dell’immobile. Inoltre è sempre possibile contattare un referente per organizzare una visita.

Le aste online sono sicure e si svolgono secondo procedure trasparenti e verificate. Inoltre, chi partecipa può sempre controllare le offerte fatte e anche monitorare i rilanci degli altri concorrenti. Ma soprattutto, può acquistare contando su prezzi chiari e vantaggiosi. Tanto più se l’andamento del mercato immobiliare in Veneto si confermerà in crescita anche per il 2019, vale la pena tentare di risparmiare qualcosa partecipando alle aste giudiziarie immobiliari.