Come vendere un capannone industriale? I passaggi da seguire per una vendita di successo

19 Marzo 2025 | Mercato immobiliare

Vuoi vendere un capannone industriale e non sai da che parte cominciare? Mettere in vendita un immobile destinato a un’attività d’impresa presenta sicuramente qualche complessità e insidia in più rispetto al settore residenziale. Nel caso specifico dei capannoni, inoltre, bisogna tenere conto delle peculiarità relative alla tipologia specifica di questa categoria immobiliare, per la quale è necessario preparare una strategia accurata che possa consentire una vendita proficua e, perché no, redditizia.

Se stai pensando di vendere il tuo capannone industriale cercheremo di fornirti tutte le informazioni necessarie per affrontare la vendita in modo efficace e senza stress. Sia che tu abbia deciso di vendere per cessazione della tua attività, oppure per inutilizzo o per investire in una struttura più grande, quest’articolo potrà guidarti in alcuni dei passaggi fondamentali. Ti consigliamo comunque di rivolgerti a un professionista del settore, esperto nella commercializzazione degli immobili d’impresa, per affrontare al meglio la vendita del tuo capannone industriale.

Se hai un immobile produttivo da vendere, affidati a Quimmo! Proporremo il tuo capannone a tutti i potenziali compratori: investitori, utilizzatori finali e sviluppatori.

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Come valutare un capannone industriale?

Prima di vendere un capannone industriale, è importante stabilire la corretta valutazione dello stesso. Per determinare un prezzo di vendita equo, non eccessivamente al ribasso né fuori mercato, sono diversi i fattori che vanno considerati:

Posizione: Il valore del capannone industriale dipende molto da dove si trova. Particolari che possono aumentarne la valutazione sono la vicinanza a infrastrutture e vie di comunicazione, nonché la presenza di altre strutture simili che diano vita a un polo industriale.
Stato di conservazione: Più che la data di costruzione, è importante che il capannone abbia avuto un’adeguata manutenzione del tempo e si trovi in buone condizioni, con impianti efficienti. La necessità di interventi strutturali, infatti, determinerà un calo del valore.
Dimensioni e caratteristiche: La metratura quadrata dell’area produttiva è sicuramente importante nella formazione del prezzo finale, ma non è l’unica condizione di cui va tenuto conto. Fattori come l’altezza del capannone industriale, l’organizzazione degli spazi, la loro adattabilità a più attività produttive e la presenza di uffici, magazzini e aree pertinenziali di carico e scarico, infatti, influenzano in positivo o in negativo il valore finale di mercato. Allo stesso tempo, l’eventuale presenza di terreni edificabili attigui agli stabilimenti può innalzare notevolmente il valore.
Andamento del mercato: La valutazione di un capannone industriale dipende non solo dalla situazione generale del mercato immobiliare, ma anche dal valore fissato per gli immobili della stessa tipologia presenti in zona.

Se nel capannone industriale sono presenti mezzi e macchinari, il valore finale sarà più alto o più basso?

Qualora nel capannone in vendita siano presenti macchinari e mezzi destinati a una particolare tipologia di lavorazione, magari in buono stato, la valutazione dell’immobile può sicuramente aumentare. Molto, comunque, dipende dall’effettivo interesse che possono avere i beni già situati all’interno del capannone. Se, ad esempio, le attrezzature sono compatibili con un’attività di impresa coerente con le lavorazioni tipiche di un polo industriale di settore, la loro presenza può attirare investitori interessati a collaborare con altre aziende.

Al contrario, l’acquirente potrebbe non essere interessato ai macchinari e, pertanto, la loro vendita potrebbe essere un onere aggiuntivo, se non altro in termini di tempo utile per disfarsene. Per questo, quando si decide di vendere un capannone industriale il nostro consiglio è sempre quello di rivolgersi a un professionista esperto nella compravendita immobiliare per imprese, come un valutatore certificato, che sappia consigliarti al meglio grazie alla conoscenza del territorio e del settore merceologico.

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Quali sono i documenti necessari per vendere un capannone industriale?

Per vendere un capannone industriale è necessario che tutta la documentazione sia in regola. La presenza di difformità, infatti, può influenzare l’intero atto di vendita e inficiare sui tempi necessari per procedere. Nello specifico, sono indispensabili:

L’atto di proprietà che dimostra l’effettiva titolarità dell’immobile.
Una visura catastale aggiornata, che certifichi che lo stato dell’immobile corrisponda ai documenti ufficiali. Ovviamente, per vendere è necessario che non siano presenti abusi edilizi o irregolarità.
Le planimetrie del capannone, che mostrino la disposizione di spazi interni ed esterni.
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE), che fornisce informazioni sull’efficienza energetica degli edifici in vendita.
Il certificato di agibilità dell’immobile, che ne attesti la conformità alle norme di sicurezza, igiene e salubrità.
I certificati degli impianti elettrici, idrici, di sollevamento e riscaldamento, a norma di legge e aggiornati.
Nel caso di aree esterne non accorpate al capannone, ma facenti parte della vendita, è importante essere in possesso del Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU). Questo documento, rilasciato dal Comune di pertinenza dell’immobile, attesta la destinazione d’uso dei terreni circostanti. Come già anticipato, infatti, se un terreno prossimo al capannone è edificabile il valore dello stesso può crescere esponenzialmente.

Come preparare un capannone per la vendita?

Così come accade per la compravendita di case, anche per i capannoni industriali la prima impressione è fondamentale. Per questo, è consigliabile preparare il capannone alla vendita mostrandolo nella sua veste migliore. Nello specifico, è importante:

Pulire e manutenere il capannone. Un capannone disordinato e sporco non attrarrà gli acquirenti e, anzi, può portare a una sottostima del suo valore. Inoltre, riparare eventuali danni e imperfezioni contribuisce notevolmente a dare un’immagine migliore del proprio immobile.
Valorizzare al meglio gli spazi e organizzarli in modo da mostrare tutto il potenziale del capannone industriale.
Far realizzare fotografie professionali dell’immobile, in alta qualità, che ne evidenzino i punti di forza e mettano in risalto le caratteristiche migliori del capannone. Così, l’immobile potrà attirare l’attenzione dei potenziali acquirenti anche a distanza, prima del sopralluogo.

Vendere al meglio un capannone industriale: perché farlo con Quimmo?

Avvalersi di un partner affidabile e professionale per vendere il proprio capannone industriale consente di godere di un’assistenza continua durante tutto il percorso di vendita, dal controllo della documentazione fino alle attività successive al rogito. Questo è quello che accade con Quimmo, il portale immobiliare da anni attivo nella commercializzazione degli immobili d’impresa.

Con oltre dieci anni di esperienza nel settore, Quimmo ha una grande conoscenza del settore dei capannoni industriali e una rete capillare di operatori specializzati su tutto il territorio italiano. Così, potremo aiutarti a massimizzare il valore del tuo immobile in vendita.

Potrai contare su una scheda di vendita dedicata sul nostro portale (guarda la demo), con descrizione dedicata ed efficace affinché il tuo annuncio sia visibile a tutti i potenziali compratori. Avrai inoltre a disposizione:

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