Agriturismi in vendita: come investire in strutture ricettive e farle fruttare?
Molte persone passano davanti a rustici e casali e, ammaliati, fantasticano su cosa potrebbero diventare. Sogni che si possono concretizzare quando questi casolari, ancora da ristrutturare o magari già trasformati in agriturismi, sono in vendita.
La proiezione sull’avviare un’attività economica, trasformando vecchi casali in agriturismi o rilevando la proprietà di una struttura ricettiva già avviata, va senz’altro considerata per chi ha in mente un investimento. Gli agriturismi, infatti, sono un business in forte crescita con una domanda continuamente crescente lato visitatori.
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In vendita su Quimmo: strutture ricettive
Agriturismi: cosa sono e definizione normativa
La definizione di agriturismo è contenuta nell’articolo 2135 del codice civile: si tratta di un’attività extra alberghiera gestita da imprenditori agricoli. I lavoratori possono essere familiari o dipendenti, ma i soggetti esterni devono essere utilizzati solo per servizi e attività complementari.
Per aprire un agriturismo, oltre a una partita IVA e all’iscrizione al Registro delle imprese, occorrono anche:
- un conto corrente che consenta all’Agenzia delle Entrate di verificare i crediti e i versamenti che riguardano le imposte;
- iscrizione al Registro regionale degli operatori agrituristici;
- autorizzazione del Comune (SCIA).
L’attività degli agriturismi, in Italia, è disciplinata dalla legge 96/2006. La disposizione normativa fissa paletti ben precisi su cosa si può fare e non si può fare, data la diversità rispetto a una struttura alberghiera classica, ossia:
- tutelare, qualificare e valorizzare le risorse specifiche di ciascun territorio;
- favorire il mantenimento delle attività umane nelle aree rurali;
- favorire la multifunzionalità in agricoltura e la differenziazione dei redditi agricoli;
- favorire le iniziative a difesa del suolo, del territorio e dell’ambiente da parte degli imprenditori agricoli attraverso l’incremento dei redditi aziendali e il miglioramento della qualità di vita;
- recuperare il patrimonio edilizio rurale tutelando le peculiarità paesaggistiche;
- sostenere e incentivare le produzioni tipiche, le produzioni di qualità e le connesse tradizioni enogastronomiche;
- promuovere la cultura rurale e l’educazione alimentare;
- favorire lo sviluppo agricolo e forestale.
Ma perché, considerando queste limitazioni, acquistare un agriturismo in vendita può essere un investimento profittevole?
Agriturismi: il business del turismo rurale
Il bisogno di natura e autenticità, anche a carattere temporaneo, è sempre più diffuso tra i turisti. La ricerca di un’avventura lontana dallo stress della vita quotidiana, soprattutto nelle grandi città, si sposa con il relax offerto dai numerosi agriturismi sparsi sul territorio italiano.
I dati confermano questa tendenza: secondo una ricerca de Il Sole 24 ore, il giro di affari nel settore agrituristico ha superato gli 1,6 miliardi di euro nel 2024. Si può facilmente intuire, pertanto, come il turismo rurale ed esperienziale sia in forte espansione e offra un’opportunità di investimento da non sottovalutare.
Puntare su un agriturismo in vendita può dimostrarsi una scelta decisamente redditizia, puntando su un’offerta ricettiva di qualità e numerosi servizi complementari.
Investire in agriturismi in vendita: i vantaggi
Perché, concretamente, vale la pena investire in agriturismi in vendita? I primi che possono godere dei vantaggi legati all’agriturismo sono innanzitutto i proprietari di aziende agricole. Così, acquistando un’attività di vicinato già avviata, si può espandere il proprio business e diversificare il proprio portafoglio, generando reddito aggiuntivo.
Un agriturismo, inoltre, ha costi decisamente più contenuti rispetto a una struttura alberghiera convenzionale. Determinate imposte sono ridotte e l’opportunità di utilizzare prodotti propri, a KM0, aiuta a comprimere le spese. Va aggiunto, inoltre, che ai servizi di ristorazione si può aggiungere anche un’ulteriore fonte di ricavo. Le aziende agrituristiche, infatti, possono vendere prodotti propri, che i turisti possono portare a casa come ricordo del pranzo o della vacanza.
Inoltre, come già anticipato, i turisti che gravitano in questo mondo cercano esperienze uniche. Per questo, gli agriturismi possono offrire servizi complementari come degustazioni enogastronomiche e fattorie didattiche, nonché attività sportive e culturali.
Agriturismi in vendita: come scegliere quello giusto
Quando si decide di acquistare un agriturismo in vendita vanno considerati diversi fattori che possono influenzare la scelta come:
- le condizioni generali dell’immobile: gli agriturismi spesso nascono da fabbricati agricoli in riconversione e, pertanto, può essere necessario eseguire lavori di ristrutturazione a tetti e impianti, se non addirittura alle fondamenta. In questo caso, i prezzi potrebbero essere più bassi;
- la posizione e il contesto. Tra i criteri di valutazione c’è sicuramente la facilità di accesso alla struttura e la vicinanza ad altri luoghi di interesse;
- eventuali vincoli normativi che insistono sugli immobili e sui terreni circostanti, quali vincoli paesaggistici e storici;
- la redditività della struttura ricettiva, esaminando i bilanci degli anni precedenti.
Chiaramente, acquistando agriturismi in vendita già avviati si ereditano anche tutti i vantaggi di un’attività già in essere, primo tra tutti il pacchetto clienti. In alternativa, si può valutare anche l’acquisto di fabbricati come casali e rustici per avviare un agriturismo da zero, magari sfruttando gli incentivi fiscali in essere.
Articolo di approfondimento: Rustici e casali in vendita: perché vale la pena acquistarli?
Investire in agriturismi: dove trovare gli annunci
Gli annunci disponibili per acquistare casali sono disseminati un po’ ovunque su Internet, ma mai come in questo settore la consulenza e l’esperienza sono fondamentali. È questo l’asso nella manica di Quimmo, portale immobiliare esperto nella commercializzazione di immobili di impresa, agriturismi inclusi.
Quimmo offre ai propri utenti registrati annunci di società e privati corredati di tutta la documentazione, senza la quale qualsiasi valutazione rischia di essere parziale. Inoltre, l’azienda mette a disposizione un servizio di consulenza che segue i clienti dalla prima visita alla conclusione della trattativa.
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Opportunità su Quimmo: agriturismo con centro benessere in Umbria
Tra gli agriturismi attualmente in vendita su Quimmo ce n’è uno particolarmente interessante. Nel comune di Città di Castello, in località Caldese, è in vendita all’asta un casale su tre livelli con centro benessere e un campo da golf a 9 buche.
La struttura ricettiva è l’ideale per un progetto orientato al relax e al benessere dei turisti, vicino alle principali arterie di collegamento. La dimensione della proprietà, insieme ad alcune sue caratteristiche, si sposa alla perfezione con una domanda turistica che cerca silenzio e bellezza, nonché posti e servizi esclusivi.
