Dove conviene comprare la seconda casa? Le migliori soluzioni al mare e in montagna
L’acquisto di una seconda casa in cui trascorrere le proprie vacanze è un sogno che accomuna molti nuclei familiari. Le località di mare e in montagna sono sicuramente le più ambite da chi sogna di trascorrere attimi piacevoli con famiglia e amici, nonché un’occasione per un investimento redditizio.
Decidere dove acquistare l’immobile può non essere semplice, data l’ampia scelta in un territorio ricco di paesaggi straordinari come l’Italia. Per questo, abbiamo prodotto una breve guida con le migliori opportunità per una seconda casa al mare o in montagna, anche per investimento. Pronti a scoprire quali sono le regioni più richieste per le migliori occasioni?
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Quali sono stati i trend del 2024 per l’acquisto di una seconda casa?
Nel 2024 si è registrata una crescita del numero delle persone che si attivano per acquistare una seconda casa. Il settore immobiliare ha evidenziato in generale un aumento delle compravendite residenziali di oltre il 15%, nonostante una crescita generale dei prezzi.
Nel segmento delle seconde case, in particolare, è cresciuto l’acquisto da parte di imprese (+8,8%) rispetto ai privati (4,4%). Questo dato non stupisce, poiché acquistare un immobile da convertire in casa vacanza rappresenta un’opportunità per diverse attività commerciali, a titolo di investimento. Un affare anche per le persone fisiche, che possono comprare una seconda casa per le proprie vacanze, ma non solo. Infatti, locando la proprietà a terzi si può convertire la proprietà in una fonte sicura per aumentare le entrate.
Ma quali sono le regioni più richieste per le seconde case al mare e in montagna?
Dove acquistare una casa vacanza al mare: le regioni più gettonate
Spiagge bianche che evocano paesaggi tropicali, scogli che affondano in un mare cristallino o sassi levigati nel tempo: la varietà delle coste del Bel Paese è sconfinata. Per l’acquisto delle seconde case due delle regioni più gettonate sono le isole: Sardegna e Sicilia attirano turisti da ogni angolo d’Italia e del mondo.
Il mercato registra comunque un forte interesse anche nelle regioni affacciate sul Mar Tirreno, come Liguria, Toscana, Lazio e Campania. Richiesta che addirittura sale sulla riviera adriatica: in Veneto, Emilia-Romagna e Marche sono numerose le famiglie che cercano una base per le vacanze. Scendendo verso sud, invece, sia Puglia che Calabria presentano opportunità tra le coste adriatiche, ioniche e tirreniche. Vediamo, nel dettaglio, le località più gettonate.
Comprare una seconda casa in Sicilia
In Sicilia la richiesta di seconde case è prevalentemente nelle località marittime ricche di altri punti di interesse. La gettonatissima Taormina e il suo affaccio panoramico sulle coste ioniche è tra le più richieste, così come la zona della Val di Noto, culla del barocco siciliano, e Siracusa. Sul Mar Tirreno la domanda è maggiore nella zona vicina alla Riserva dello Zingaro e alla celebre San Vito Lo Capo. Avvicinandosi a Palermo, incontrano un diffuso interesse le numerose villette nelle diverse zone della città e nelle località nell’hinterland cittadino, fino alla stupefacente Cefalù, lontani dallo stress cittadino ma a due passi dalle comodità.
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Comprare una seconda casa in Sardegna
Per una seconda casa in Sardegna le occasioni interessanti, anche come investimento, sono quelle al confine con l’esclusiva Costa Smeralda. Località come Palau, Portobello di Gallura e Santa Teresa di Gallura non hanno costi esorbitanti, ma sono comunque particolarmente interessanti. Nella parte meridionale dell’isola, Villasimius è ideale grazie alle tante spiagge rinomate e alla breve distanza da Cagliari. Sul versante occidentale rispetto al capoluogo, invece, Santa Margherita di Pula è una meta particolarmente gettonata.
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Liguria
In un ideale itinerario da Levante a Ponente, oltre alle celebri Cinque Terre, Portofino, Santa Margherita Ligure e Sanremo, ci sono diverse mete perfette per una seconda casa. Tra le cittadine particolarmente comode, data la vicinanza delle rete stradale e autostradale, troviamo Lavagna, Recco, Varazze, Noli, Varigotti e Loano.
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Toscana
La Versilia è regina incontrastata delle seconde case in Toscana. Viareggio, Lido di Camaiore e Marina di Pietrasanta, situati nei pressi di Forte dei Marmi, sono i luoghi migliori dove acquistare una casa vacanza. Spostandosi verso sud, invece, Cecina con le sue spiagge scure è la scelta perfetta per gli amanti della natura, così come l’affascinante Isola d’Elba.
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Lazio
La costa tirrenica del Lazio offre diverse località per l’acquisto di una seconda casa al mare: sul litorale romano Anzio e Nettuno sono mete privilegiate, mentre la provincia di Latina vanta opportunità in luoghi affascinanti come San Felice Circeo, Gaeta e Terracina.
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Campania
Sul litorale campano le migliori opportunità sono quelle situate a breve distanza dai luoghi di interesse, ma leggermente defilate. Agropoli, Licinella, Torre di Paestum e tutta la costa del Cilento sono perfette per acquistare una seconda casa al mare o una prima casa in un contesto rilassante.
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Veneto
Nella regione lagunare le mete più richieste sono Caorle, adatta alle vacanze con i bambini e Jesolo, perfetta per vivere il mare in maniera dinamica. Nella più tranquilla provincia di Rovigo sorge Rosolina Mare, a due passi dall’esclusiva isola di Albarella. Qui molte famiglie cercano un luogo vicino al Delta del Po per ferie a contatto con la natura.
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Emilia-Romagna
In Romagna la richiesta per la seconda casa al mare si concentra prevalentemente su Cervia, Cesenatico e Riccione. Quest’ultima è perfetta per acquistare un immobile in una zona ricca di stabilimenti balneari storici, che ogni anno ospita manifestazioni interessanti. Risalendo verso nord non sono da trascurare i lidi ravennati (tra cui Marina di Ravenna).
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Marche
Le Marche hanno conosciuto un’affluenza in crescita nella zona del Conero: Portonovo, Numana e Sirolo sono le mete più ambite. Per acquistare una seconda casa ci si può orientare anche su Senigallia, nota per le sue spiagge di sabbia fine, e sulla provincia di Pesaro-Urbino.
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Puglia
Le richieste si concentrano per lo più in Salento. Una seconda casa a Gallipoli o Santa Maria di Leuca è ideale per le vacanze, così come per una fonte di reddito. Più a nord La Valle d’Itria offre dimore immerse tra le masserie e vicino alle coste adriatiche. Rodi Garganico e Monopoli sono due località che presentano valide occasioni per l’acquisto di una seconda casa o di una prima casa non lontana dai collegamenti.
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Calabria
Sempre più al centro dell’interesse di acquirenti stranieri, la Calabria è una regione in una fase di sviluppo turistico. Città costiere tirreniche come Tropea e Scalea sono perfette per vacanze indimenticabili. La vicinanza con l’aeroporto di Lamezia Terme rende in particolare Scalea la meta ideale anche per una prima casa. Sulla costa ionica non mancano opportunità interessanti, soprattutto nella zona di Staletti e Badolato.
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Dove comprare una seconda casa in montagna: le regioni più richieste
Chi apprezza la bellezza inconfondibile delle Alpi predilige il Trentino-Alto Adige e Valle d’Aosta, regioni in cui il turismo è legato esclusivamente alla montagna sia in estate sia in inverno.
La conformazione geografica italiana permette, comunque, a tante altre zone di vantare montagne straordinarie. Tra queste sono comprese Piemonte, Lombardia, Veneto ed Emilia-Romagna. In Italia centrale i rilievi abruzzesi offrono una valida alternativa per chi ama la natura. Nel sud Italia è la Sicilia a distinguersi per la presenza di montagne affascinanti.
Comprare una seconda casa in Trentino-Alto Adige
Con alcune delle montagne più spettacolari del mondo, la regione dolomitica è oggetto di una forte richiesta nel mercato delle seconde case. Le opportunità sono moltissime e comprendono, ad esempio, i paesi della Val di Fiemme e della Val di Sole per il Trentino, mentre per la zona dell’Alto Adige sono molto richieste la Val Badia, la Val Gardena con Ortisei e i paesi limitrofi e la splendida Val Pusteria, con Sesto, San Candido e Dobbiaco.
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Valle d’Aosta
Per un trekking estivo o una giornata di sci indimenticabile la Valle d’Aosta offre diverse alternative. Tra le più ricercate per l’acquisto di seconde case vanno tenute in considerazione Gignod, Saint Vincent e la vicina Chatillon, Gressoney, Cervinia, Rhemes e ovviamente Courmayeur.
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Piemonte
Nelle zone montuose piemontesi si annoverano alcune località di montagna molto richieste, perfette per un investimento immobiliare o l’acquisto di una seconda casa a uso personale. Sestriere, Bardonecchia, Limone Piemonte e le località della Vallata di Alagna sono certamente zone su cui vale la pena concentrare la ricerca.
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Lombardia
Caratterizzata da una notevole varietà paesaggistica, la Lombardia ospita bellissime località di montagna, tra cui rientrano anche cittadine dove acquistare una seconda casa come Ponte di Legno in Val Camonica o Bormio e Livigno in Valtellina. Meno frequentate ma altrettanto interessanti la Val Brembana e i Piani di Bobbio in Valtorta.
Veneto
L’Altopiano di Asiago con i suoi sette comuni è la meta ideale per una seconda casa in montagna in Veneto: qui sono particolarmente interessanti le proposte immobiliari delle zone di Gallio e Tresché Conca. Un’altra meta da non trascurare per i suoi paesaggi è Auronzo di Cadore.
Emilia-Romagna
Il comprensorio modenese del Monte Cimone è certamente uno dei più richiesti anche per gli appassionati di sci che intendono acquistare una seconda casa. Gli Appennini che si snodano lungo la parte sud-occidentale della regione comprendono altre località da tenere a mente come Lama Mocogno, Pavullo nel Frignano e i dintorni del Monte Ventasso.
Comprare una seconda casa Abruzzo
Immerso in una cornice naturale unica, l’Abruzzo ospita ben quattro Parchi Nazionali: quello che porta il nome della regione, Gran Sasso, Maiella e Velino. Ognuno comprende impianti di risalita per vacanze sulla neve in centro Italia. Le località di montagna migliori per acquistare una seconda casa in zona sono Ovindoli, Rivisindoli e Roccaraso.
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Sicilia
Tradizionalmente considerata meta di vacanze al mare, la Sicilia è costellata invece di paesini montani dove prendere una casa da sfruttare nei mesi estivi per allontanarsi dall’afa cittadina, ma soprattutto nei mesi invernali. Gli impianti sono concentrati sui rilievi più importanti, tra cui “svetta” l’Etna, in particolare sul versante nord (Piano Provenzana). Sull’Appenino siculo le Madonie sono meta di sciatori appassionati, che possono cercare casa ai piedi di Pizzo Carbonara.
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