Acquisto di un locale commerciale: guida completa per una compravendita di successo 

Gli immobili sono da sempre considerati beni rifugio per eccellenza, nei quali investire i propri risparmi e ottenere un guadagno nel corso del tempo. Attualmente il mercato immobiliare è in espansione e si dimostra remunerativo per coloro che riescono a individuare un buon investimento, calcolandone le potenzialità e guardando oltre lo stato di fatto attuale.

Sono moltissime quindi le persone che in Italia direzionano i propri sacrifici verso l’acquisto della loro prima casa e non solo, puntando sui locali commerciali all’interno dei quali avviare un proprio personale business o inserire dei conduttori, che possano pagare un affitto costante nel corso del tempo. 
In questo articolo Quimmo ti illustrerà quali sono i vantaggi di un investimento di questo genere e come trarne il maggiore profitto, scegliendo il locale più adatto in base a una serie di importanti parametri. 

Cosa si intende per locale commerciale? 

Con la definizione di locale commerciale si intende un qualsiasi spazio adibito all’esercizio di una professione, all’interno del quale sono venduti beni o prestati servizi a pagamento. Riprendendo la dizione del Codice del consumo, ogni immobile utilizzato per la vendita al dettaglio permanente può essere considerato un locale commerciale, a patto che possegga un’altezza di almeno 3 metri e una cubatura di 32 metri quadrati. 

La valutazione di un locale commerciale segue dei criteri differenti rispetto ad un immobile ad uso residenziale o di come si valuta un hotel. Infatti, il valore non è dato dalla solo in base alla sua grandezza o superficie, ma dipende da alcuni fattori che favoriscono le vendite e quindi il guadagno che è possibile ottenere, come la posizione, lo stato di fatto, gli impianti tecnici, le potenziali migliorie che si possono eseguire, la zona e la sicurezza. 

Ogni locale commerciale può essere gestito in prima persona dallo stesso proprietario, munendosi di apposita licenza se l’attività professionale svolta lo prevede, oppure essere concesso in locazione a un conduttore previo contratto che stabilisce tempistiche, patti e condizioni tra le parti. Tra i locali commerciali attualmente più richiesti sul mercato troviamo i negozi destinati alla vendita al dettaglio, con alcune categorie merceologiche in particolare che permettono di ottenere ottimi guadagni, e quelli volti alla ristorazione.  

Come valutare se conviene investire nell’acquisto di un locale commerciale? 

L’acquisto di un locale commerciale deve essere preceduto da un’accurata riflessione, in quanto si tratta di un investimento importante che, per funzionare, ha bisogno di determinate caratteristiche, prestando quindi attenzione a: 

• Dimensione 
• Posizione 
• Traffico di persone che transitano in zona.
• Presenza di un magazzino o deposito 
• Parcheggio 

Entriamo maggiormente nel dettaglio e vediamo come questi parametri possono influenzare il business e fanno la differenza tra un discreto locale commerciale e un’attività di successo, da gestire direttamente o da concedere in locazione in base alle proprie esigenze e agli obiettivi fissati. 

Valutare la dimensione del locale commerciale per l’acquisto

Al fine di scegliere un locale della giusta dimensione, la prima domanda da porsi è che genere di attività verrà svolta al suo interno. Ad esempio, per realizzare un ristorante che possa ospitare cerimonie ed eventi, è necessario poter contare su una metratura piuttosto ampia, possibilmente prevedendo anche uno spazio esterno da utilizzare nei mesi estivi. Se invece la tua idea è realizzare un bistrot o una tavola calda per rapidi pranzi o spuntini, magari in una zona ricca di uffici e studi professionali, allora potrai optare per un locale più piccolo e magari investire maggiormente sul suo allestimento e sull’attrezzatura. 

Lo stesso discorso vale per i negozi destinati alla vendita al dettaglio, da selezionare più o meno grandi in base al tipo di articoli venduti, al numero di clienti che si prevede di ospitare contemporaneamente o al servizio offerto. 

La grandezza del locale commerciale che si acquista è ovviamente vincolata anche al budget a disposizione al momento dell’investimento, con la possibilità di abbattere in parte i costi allontanandosi dalle zone centrali e puntando magari su quartieri periferici in riqualificazione o ben serviti dai mezzi pubblici. 

Posizione del locale commerciale 

Entriamo quindi nel discorso della posizione del locale commerciale che si seleziona per l’acquisto, parametro da valutare con grande attenzione perché essenziale per la buona riuscita del business. 
La zona scelta non deve essere necessariamente centrale o prestigiosa, quanto piuttosto strategica dal punto di vista dei trasporti e del passaggio continuo di persone. Inoltre, deve essere comoda e pratica da raggiungere per il target di riferimento del locale, vicino ad altre attività commerciali che possano contribuire alla presenza di potenziali clienti. 

Ad esempio, se si sceglie di allestire un negozio di abiti per ragazzi e adolescenti, potrebbe essere conveniente che nei pressi ci siano bar e fast-food, spesso frequentati dopo la scuola o nel tempo libero. 
Se invece si punta sui giocattoli per bambini, avere delle scuole o dei centri sportivi in prossimità si rivela utile per ampliare sempre di più il proprio target di potenziali acquirenti. 

Le attività legate alla ristorazione sono decisamente versatili dal punto di vista della collocazione, scegliendo magari un tipo di cucina che in una determinata zona non è presente e che possa quindi catturare l’interesse degli abitanti e di coloro che sono di passaggio. 

Definisci il pubblico di riferimento prima di valutare l’acquisto di un locale commerciale

Abbiamo evidenziato come la zona influisca sulla buona riuscita del business di un locale commerciale. 
In questo discorso rientra il target di persone che abitano e transitano all’interno di un quartiere, che deve essere funzionale al tipo di attività che si decide di avviare. Per fare un esempio, sarebbe controproducente destinare un locale alla vendita di articoli per neonati in una zona occupata interamente da fabbriche e uffici, così come pensare a un’attività di ristorazione rapida in un quartiere solo residenziale. 

Dopo aver quindi definito il pubblico più adatto per il proprio locale commerciale e aver individuato le sue caratteristiche, è opportuno focalizzare la ricerca proprio nei quadranti cittadini dove si concentra maggiormente.  Inoltre, è opportuno pensare alle esigenze dei propri clienti, considerando il tempo medio di permanenza nel negozio e gli eventuali servizi da mettere a disposizione per rendere l’esperienza più fruibile e gradevole, battendo così la concorrenza.

Disponibilità di un magazzino o deposito 

Sono moltissime le tipologie di business che prevedono lo stoccaggio di merce e il deposito di prodotti, destinati alla vendita online o al costante ricambio all’interno del negozio. Proprio per questo motivo, alcune attività non possono proprio fare a meno di depositi e magazzini, possibilmente posti all’interno del locale stesso o nelle immediate vicinanze, dei quali disporre per le giacenze e per l’organizzazione della vendita a distanza. 

Prima si investire in un locale commerciale, quindi, è opportuno verificare se la proprietà prevede un magazzino o un deposito e se questo è già compreso nel prezzo di vendita. Se così non fosse, è possibile informarsi se esistono dei locali adibiti a questo uso da poter affittare o comprare separatamente, facendo le proprie valutazioni economiche circa l’utilità di tale ulteriore investimento. 

Tra le attività commerciali che non possono prescindere di depositi per la merce troviamo certamente i ristoranti e i negozi, mentre gli studi e i locali che prestano servizi al cittadino non necessitano di un simile spazio. 

Disponibilità di parcheggio 

Nonostante l’opinione pubblica e i mezzi di comunicazione cerchino di incentivare le persone a utilizzare i mezzi pubblici il più possibile e adottare quindi un approccio più ecologico, sono ancora moltissime le persone che preferiscono o sono obbligate a spostarsi con mezzi propri, incontrando non poche difficoltà nel parcheggiare la propria vettura. 

Non è un mistero che a un locale commerciale senza parcheggio e uno con parcheggio si tenda naturalmente a preferire il secondo, sfruttando la comodità di arrivare proprio a ridosso del negozio e poter eventualmente caricare la merce più facilmente e con meno fatica.

Qualora non sia presente un parcheggio riservato, prima dell’acquisto è comunque utile informarsi circa la presenza di parcheggi gratuiti in zona ed eventualmente pensare a una convenzione con quelli a pagamento per i propri clienti, soprattutto se si tratta di un’attività che prevede una lunga permanenza nel locale, magari per la pausa pranzo o per definire i dettagli di un acquisto insieme a un esperto. 

Fatti consigliare dai professionisti del Mercato Unico Immobiliare 

Compiere una valutazione di questo genere può essere abbastanza difficoltoso per tutti coloro che approcciano per la prima volta a questo settore, ma niente paura, non sei solo e potrai affrontare la fase dell’acquisto con calma ed entusiasmo. 

I professionisti di Quimmo, il portale del Mercato Unico Immobiliare, sono pronti ad accompagnarti in questo iter di ricerca dell’immobile perfetto, fino al rogito notarile e alla conclusione della compravendita. 

In primo luogo verranno analizzate a fondo tutte le tue esigenze, immaginando le caratteristiche che dovrà avere il locale ideale per permettere al tuo business di dispiegare tutte le proprie potenzialità.
In questo modo sarà possibile restringere la ricerca ed evitare perdite di tempo, visionando solo negozi e locali commerciali con i migliori requisiti in base alle tue necessità e dall’ottimo rapporto qualità-prezzo. 

Non temere di dover gestire da solo l’intricata giungla dei documenti urbanistici e catastali da produrre alla stipula dell’atto notarile, in quanto Quimmo ha una squadra di professionisti del settore che saranno al tuo fianco step by step, sempre aggiornata sulla normativa vigente e sulle novità del settore immobiliare.

Visita il portale e richiedi la consulenza di un esperto, affidandoti a professionisti che operano a 360 gradi nel settore immobiliare, e trova il locale giusto per avviare una proficua attività commerciale nella tua città.