Acquistare terreni edificabili: come fare un investimento di successo?
Negli ultimi anni il mondo degli investimenti immobiliari si è notevolmente evoluto ed è aumentata la richiesta di terreni edificabili. In molti, infatti, preferiscono avere carta bianca per costruire ex novo anziché acquistare immobili già realizzati.
Il principale vantaggio per chi intende investire in terreni edificabili è offerto dall’opportunità di avere a disposizione molta più libertà di manovra nell’ideazione e messa a terra dei propri progetti. Questo vale tanto per il settore residenziale, quanto per quello industriale, commerciale e per le strutture ricettive.
Chiaramente, questa scelta impone un maggiore impegno rispetto a un immobile già pronto e soprattutto, se non adeguatamente informati, anche il supporto di diversi professionisti. Sarà opportuno consultare esperti del settore immobiliare che conoscano già la peculiarità del terreno, nonché del territorio, e la sua destinazione d’uso. Queste fattispecie diventano ancora più importanti per chi intende investire in terreni edificabili per costruire immobili d’impresa.
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Investire in terreni edificabili: quali sono i vantaggi?
Uno dei principali vantaggi dato dall’investimento su un terreno edificabile è entrare in possesso di un bene tangibile e quantificabile. Il suo valore, in particolare, tende a rimanere costante nel tempo o addirittura a crescere, qualora si presentino occasioni di sviluppo nell’area o, semplicemente, progetti di crescita.
La proprietà del terreno consente di costruire in prima persona, sfruttandolo per fini propri o rivendendo l’immobile edificato sul terreno insieme a eventuali pertinenze. In alternativa, è possibile vendere il terreno a una ditta costruttrice, magari realizzando una plusvalenza sul prezzo d’acquisto.
Vediamo insieme cosa va verificato, però, prima di procedere con l’acquisto.
Cosa verificare prima di investire su un terreno edificabile
La prima cosa da fare, quando si sceglie di investire su un terreno edificabile, è informarsi sia sulla sua regolarità urbanistica. Richiedendo il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) in forma aggiornata si avranno informazioni circa l’effettiva edificabilità e l’indice di fabbricabilità, ossia il volume e la superficie massima costruibile sul terreno. Inoltre, è importante verificare:
- L’assenza di ipoteche costituite sul terreno;
- L’assenza di vincoli di carattere storico, paesaggistico e idrogeologico;
- La conformità catastale dei confini del terreno;
- Eventuali progetti già in essere sul terreno, quali ad esempio decreti di espropriazione per opere di pubblica utilità;
- I collegamenti con le reti stradali, idriche, elettriche e fognarie, per le quali potrebbero rendersi necessari ulteriori oneri fiscali e di urbanizzazione.
Risulta particolarmente importante, infine, effettuare un’indagine tecnica per verificare la portanza del terreno e rischi di alluvioni o frane.
L’importanza di zona e posizione dei terreni edificabili
Come già anticipato, in base al tipo di progetto che si intende realizzare risulta particolarmente importante la zona e la posizione in cui sorgono i terreni edificabili.
Nel Certificato di Destinazione Urbanistica, infatti, viene specificata la destinazione d’uso del terreno secondo i criteri stabiliti dal Piano Regolatore Generale del comune di appartenenza. Spesso questi strumenti urbanistici suddividono le aree secondo criteri di zonizzazione, definendo se è possibile costruire immobili residenziali, commerciali o industriali.
Il criterio di posizione, invece, è particolarmente importante per determinare al meglio gli sviluppi futuri del terreno. La vicinanza ai servizi essenziali, ad esempio, è un fattore interessante per i terreni a destinazione residenziale. Allo stesso tempo, acquistare un terreno vicino al mare aumenta la possibilità di guadagno a lungo termine grazie all’edificazione di una struttura ricettiva di cui i turisti possono usufruire nei mesi estivi.
Concentriamoci, in particolare, proprio su queste due fattispecie: quanto vale la pena investire in terreni edificabili con finalità residenziali o ricettive?
Perché investire in terreni edificabili con destinazione d’uso residenziale?
Dal punto di vista residenziale, i terreni edificabili hanno un grandissimo potenziale, specie se si trovano in prossimità dei grandi centri o in località turistiche. Lotti su cui è possibile costruire ville, appartamenti o complessi residenziali sono un’opportunità di investimento non indifferente, anche per una successiva rivendita.
La possibilità di personalizzare gli immobili, infatti, costituisce un’attrattiva interessante sia per i costruttori che per i privati. I primi potranno offrire ai futuri acquirenti soluzioni abitative su misura o studiate secondo i più recenti standard. I secondi, invece, potranno costruire la casa dei propri sogni, adattandola alle proprie esigenze.
Articolo di approfondimento: Comprare un terreno per costruire una casa: tutto quello che devi sapere
Perché investire in terreni edificabili con destinazione d’uso ricettiva?
L’alto potere di rendimento dei terreni edificabili destinati ad attività ricettive è senz’altro il motivo fondamentale per cui valga la pena fare un investimento. Hotel, agriturismi e glamping possono essere completamente personalizzati rispondendo alle esigenze dell’utente finale. Così, si possono realizzare strutture che rispondono alla domanda di turismo sostenibile, oppure resort e villaggi turistici per i terreni a elevata volumetria.
Investire su un terreno edificabile con destinazione d’uso ricettiva equivale a garantirsi un’opzione di rendita costante, da sfruttare nel tempo. E se ti dicessimo che abbiamo un’opportunità su misura per te?
Un’opportunità di investimento: terreno edificabile in vendita a Grado
Su Quimmo è disponibile un ampio terreno edificabile per progetti di costruzione residenziali e ricettivi.
Nei pressi della località balneare di Grado (Gorizia), in località Sacca dei Moreri, è in vendita una proprietà con oltre 250.000 m³ di volume edificabile complessivo. Questo terreno si trova in una posizione strategica: prospiciente al mare, a meno di 20 chilometri dall’aeroporto di Trieste-Ronchi dei Legionari e vicino alle principali autostrade. Particolare, quest’ultimo, che consente una facile raggiungibilità da Lombardia e intero Triveneto, nonché elevati volumi turistici dalle nazioni del Centro-Nord Europa, come dimostrato dalla vicina Lignano Sabbiadoro.
Non finisce qui: le opportunità di sviluppo di questo terreno edificabile si sposano a pieno con il nuovo piano industriale di Grado Impianti Turistici, presentato a febbraio 2026. Gli obiettivi di sostenibilità ambientale e l’ampliamento dell’offerta culturale, sportiva e musicale previsti in questa località, 12 mesi all’anno, sono un ulteriore volano per un investimento da non perdere.
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Valutare correttamente valore e potenziale di un terreno non è semplice senza un adeguato supporto. Avvalersi della consulenza di uno o più professionisti è ampiamente consigliato al fine di avere… terreno fertile per un acquisto consapevole e sicuro.
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