Come scegliere e comprare un capannone industriale?
Comprare un capannone, in un mercato degli immobili d’impresa sempre più attivo e variegato, può essere un investimento funzionale e dal buon rapporto qualità-prezzo. L’acquisto, infatti, può giovare sia all’attività industriale o artigianale propria sia affinché possa essere affittato a terzi.
In questo articolo ti suggeriremo alcuni criteri importanti da seguire per effettuare una corretta valutazione del capannone industriale, cosa si intende e come è possibile acquistarlo in modo semplice, veloce e sicuro.
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Cosa si intende per capannone industriale?
Solitamente un capannone industriale è un edificio monoplanare dedicato all’attività industriale o artigianale, strutturato in aree ampie e libere. Lo spazio interno è perfettamente adattabile alle specifiche esigenze di produzione e lo sviluppo orizzontale delle superfici favorisce la continuità degli spazi di lavoro e il controllo degli stessi.
Il capannone industriale si distingue da quello artigianale proprio per le caratteristiche sopra riportate: solitamente, infatti, il capannone artigianale è uno spazio contenuto all’interno di un edificio di maggiori dimensioni suddiviso in unità più piccole, ognuna dotata di un ingresso indipendente.
Indipendentemente dalla sua natura, vediamo quali sono le migliori caratteristiche da ricercare in un capannone industriale, per compiere una scelta aziendale mirata a migliorare il business e la produttività.
Come scegliere un capannone industriale da comprare: i criteri
Come anticipavamo, sono diversi i criteri da tenere in considerazione quando si sceglie di comprare un capannone. Non bisogna limitarsi a una mera valutazione del rapporto tra prezzo e metro quadro ma vanno considerati diversi fattori che fanno la differenza tra un buono e un ottimo acquisto. Ecco alcune particolarità da considerare:
- Metratura idonea allo svolgimento dell’attività
- Altezza della struttura
- Accessibilità e logistica
- Presenza di aree pertinenziali
- Aspetti burocratici
- Prezzo del capannone
Metratura idonea allo svolgimento dell’attività
L’ampiezza del capannone è senz’altro uno dei fattori differenzianti quando si sceglie di comprare un capannone. La metratura va valutata con attenzione sia per eventuali suddivisioni interne da effettuare, sia per facilitare la lavorazione anche nell’ottica di espansione dell’attività.
Inoltre, devi tenere in considerazione anche spazi necessari non solo all’attività pratica di impresa, ma anche per gli uffici amministrativi e di controllo, per i quali può essere allestita un’area a parte, magari su un piano ammezzato collegato con una scala interna.
Altezza della struttura
Sfruttare l’altezza del capannone, come abbiamo appena visto, può fare la differenza per l’allocazione di eventuali uffici, ma non solo. La valutazione della metratura del capannone non solo sul piano orizzontale, ma anche su quello verticale è estremamente importante e, in determinati casi, può essere fondamentale.
Ad esempio, dovresti considerare la natura della tua attività o quella del potenziale affittuario del capannone, qualora tu stia optando di comprare per poi effettuare una locazione. Se la lavorazione prevede l’utilizzo di macchinari ingombranti, utilizzare tutta l’altezza della struttura diviene essenziale non solo a fini produttivi, ma anche per rispettare le norme di sicurezza.
Accessibilità e logistica
Una delle caratteristiche che è necessario ricercare quando si acquista un capannone industriale è la sua comodità, intesa come:
- accessibilità al capannone
- vicinanza alle principali arterie stradali
- vicinanza logistica a fornitori e clienti, magari all’interno di aree produttive o poli tecnologici di settore o comunque appartenenti alla filiera produttiva
Nella valutazione del capannone, devi considerare che diventerà il centro logistico della tua attività e, pertanto, la sua posizione deve essere selezionata con estrema cura. La struttura ha nelle sue vicinanze autostrade o superstrade che consentano di raggiungere facilmente qualsiasi destinazione? Ci sono percorsi accidentati, lenti o tortuosi da percorrere? Dopo aver risposto a queste domande, potrai fare una valutazione più consapevole per il tuo acquisto.
Presenza di aree pertinenziali
La presenza di pertinenze al capannone, quali piazzali e spazi di manovra, influisce notevolmente nella sua scelta per l’acquisto. Considera, infatti, che la tua attività dovrà essere raggiunta da mezzi di trasporto molto ingombranti, come camion e tir, che devono movimentare, depositare o ritirare la merce.
I mezzi, inoltre, potrebbero aver bisogno di un’area di sosta sia al fine di effettuare tutte le operazioni necessarie, sia semplicemente per poter stazionare durante gli orari di chiusura o riposo. Per questo, anche la presenza di un parcheggio, utilizzabile ai fini dell’attività produttiva ma anche per le autovetture dei dipendenti che lavorano nell’edificio, è senz’altro un fattore preferenziale per l’acquisto del capannone secondo un criterio di massima efficienza.
Aspetti burocratici
Da non sottovalutare sono anche tutti gli aspetti burocratici relativi sia alla procedura d’acquisto, sia all’utilizzo futuro del capannone che si sceglie di comprare.
Pensa, ad esempio, al controllo della documentazione urbanistica e catastale e alla presenza di eventuali anomalie da sanare prima di procedere con l’acquisto. Affinché la trattativa vada a buon fine, infatti, tutto deve essere a norma di legge: per questo, prima di stipulare ogni forma di contratto, è consigliabile avvalersi della consulenza di un tecnico specializzato.
Altro particolare rilevante può essere quello della destinazione d’uso cui è vincolato l’immobile e l’effettiva possibilità di poterla modificare in base all’impiego che si intende farne. Per evitare di incorrere in problematiche o addirittura sanzioni, potrebbe essere opportuno comprare un capannone con caratteristiche e destinazione desiderate. In alternativa, anche in questo caso, è necessaria una consulenza qualificata che saprà districarsi in ambito legale e normativo.
Prezzo del capannone
Il costo del capannone, come avrai capito fin qui, è solo uno dei particolari da considerare. Non possiamo negare, però, che è sicuramente uno dei criteri di valutazione più importanti, soprattutto se hai previsto un range di spesa che non deve essere superato.
Il prezzo è strettamente collegato e vincolato a tutti i particolari già visti, ma non solo: altri fattori che ne determinano la quotazione sono lo stato dell’edificio, le tecniche e i materiali di costruzione e l’eventuale potenziale del locale su un termine medio-lungo.
Perché vale la pena di comprare un capannone?
Acquistare un capannone è la scelta giusta? Certamente, se un’impresa vuole svilupparsi e crescere sul mercato dovrà valutare un investimento di questo tipo. Un immobile produttivo comporta infatti numerosi vantaggi, sia di carattere logistico sia economico, ecco perché comprare un capannone industriale è sicuramente la scelta migliore.
Ogni attività produttiva e i servizi ad essa connessi richiedono spazi in grado di rispondere alle molteplici esigenze delle imprese. Veri e propri strumenti a supporto della produzione, i capannoni industriali soddisfano perfettamente queste necessità e sono in grado di garantire comfort ambientale, sicurezza, flessibilità, manutenibilità degli impianti, e allo stesso tempo assolvono a una funzione di comunicazione dell’immagine dell’azienda.
Comprare un capannone, quindi, si rivela sempre una scelta azzeccata e tutte le aziende che puntano a sviluppare la loro produzione non potranno fare a meno di considerare questo investimento.
Come comprare un capannone?
Complice la ripresa dell’economia, le imprese sono tornate a spendere nell’acquisto di capannoni e magazzini. Gli acquisti di edifici produttivi hanno registrato infatti una crescita positiva nel 2017 e si sono anche accorciati i tempi di vendita e locazione degli spazi vuoti.
Negli ultimi anni i prezzi dei capannoni nuovi e usati sono diminuiti ovunque, mentre è cresciuto il prezzo degli affitti. La locazione è infatti molto richiesta per evitare di bloccare capitali che possono servire all’attività imprenditoriale e soprattutto per il rischio legato all’avvio di una nuova attività.
Le aziende che desiderano acquistare un capannone possono ricorrere anche alla formula del leasing: si tratta della scelta ideale perché permette di ottenere risparmio e flessibilità, inoltre, il leasing può essere riscattato consentendo di acquisire la proprietà dell’immobile.
Le banche offrono dei mutui dedicati alle aziende che vogliono acquistare un capannone industriale, a condizioni spesso vantaggiose poiché l’intento è favorire lo sviluppo delle attività produttive.
Non mancano poi gli investitori immobiliari interessati ad acquistare capannoni da affittare. I vantaggi di questa tipologia di investimento sono notevoli: a differenza degli immobili residenziali, i canoni di locazione di un capannone sono proporzionati alla superficie dell’immobile e al valore di mercato, inoltre offrono maggiori garanzie rispetto a quelle richieste a un privato, ad esempio la possibilità di consultare i bilanci depositati per verificare la capacità economica dell’azienda o di richiedere una fideiussione bancaria per testarne l’affidabilità.
Dove trovare capannoni industriali in vendita?
L’acquisto di un capannone è senz’altro un investimento importante, anche dal punto di vista economico, e pertanto va sempre fatto con l’aiuto di esperti. Per questo, ti consigliamo di rivolgerti a portali specializzati nella compravendita d’immobili di impresa come Quimmo, da anni sulla cresta dell’onda in questo settore.
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